启洋科技,2018年8月30日,  进入2018年,越来越多的中国人赴国外投资买房。海外置业像是人生转折,谁都希望拥有一个安全舒适的居住环境,能为下一代提供先进的教育,这一切令人神往。可是,你是否知道海外买房也存在着巨大风险。这风险还不是看走眼的房价下跌,而是购房款被洗劫卷走。眼下就发生着这样悲催的事,多少海外购房投资客欲哭无泪。,  事件概要:,  2018年8月17日,第一财经独家发表了一篇题为“澳信中国资金亏空数亿 中国房产投资者踩雷”文章,引述了澳洲ACB News 《澳华财经在线》的报道:被誉为“澳洲楼花大鳄”的澳大利亚房产中介 - 澳信集团(Ausin Group),其中国总部实已倒闭,业务瘫痪,留下澳大利亚130多套房产未结算,令中国客户蒙受损失。一位澳信中国高管向第一财经透露,公司账面上只剩下1万元人民币,这些年来公司总计亏空金额超3亿多人民币。,,  澳信集团的房源主要集中在澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家,以销售公寓和别墅为主。澳信中国向中国买家出售期房公寓和独立屋,但在业务操作中,中国公司没有在买家和开发商之间建立合法的交易通道,而是自己接受买家所有首付和结算款。现在澳洲一些开发商没能收到结算款,买家也无法联系上澳信中国的负责人Harry Jin。,,  客户受损,员工被骗,不过此时澳信澳大利亚总部却拒绝承担责任。澳信集团创始人Joseph Zaja回应称:“澳信集团和澳信中国是两个不同的主体,我们在24小时内就切断了资金的往来。这起事件有欺诈嫌疑,已向澳洲警方通报,正在与受害人密切接触。”澳信总部已经给全球的开发商发了信件,否认与中国公司存在关联,也拒绝对中国客户的损失予以赔偿。,  你是不是觉得这似曾相识,又是一起经营不善导致资金链断裂歇业的事故。为什么会这样?原因或许能说出许多,除了澳信中国公司操作中的截留房款不规范的人祸外,大的外部环境因素有两个:一是中国外汇管制,源头的资金流动性被锁住,更重要的是澳洲收紧移民政策,不断出台限制外国人尤其是中国投资客炒房、限制贷款等。,  曾经,澳洲房产中介劝说大家,要买赶紧买,澳洲政府马上要出台限制政策了。这分明是个大忽悠。限制就是打击中国买房投资,抑制国人间的澳洲资产流通。没了流动性,市场中最重要的中国买盘消失,澳洲楼市不崩坏才怪。所以,在限制政策出台前抢先买进又有什么用呢?,  在一生仅有的几次房子买卖中,我们不得不多一个心眼多一根弦,顺应大局(外部环境因素)、防人祸。具体讲就是:,  不去即将限制中国人投资购房的地方买房,  综合评估收益与风险,而非只追逐高收益忽略高风险,  海外买房得找个妥妥的房产中介/经纪人,你的买房款应与房主/开放商在当地政府指定的第三方房产交易中心的托管账户(Escrow Account)直接划转①。房产中介帮你看房买房,提供专业咨询,包括与房子有关的小孩教育问题、税收、保险、短长期租赁、日常养护、法律手续等②。,  注:①②引述自美国夏威夷房产经纪人项慧芳女士。,  海外房地产泡沫指数 & 全球房地产投资热点城市,  这些年,海外房地产因大量的中国投资客涌入而产生不少房产泡沫。美国BFM金融管理公司2018年2月发布的全球主要城市房地产泡沫指数(见下图),从中看出,多伦多、温哥华、悉尼、伦敦、香港等国人偏爱的地方,泡沫明显多。,,  从全球房地产投资热点城市看,纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要的大都市还是全球投资客普遍看好的投资热点都市。,,  全球的房产投资客盯着美国,你知道美国人心目中哪里最好呢?,  那就是被誉为人间天堂的夏威夷。,,  众所周知,奥巴马出生于夏威夷,对夏威夷情有独钟。在其8年的总统期间,奥巴马总是在每年的圣诞假期携家人乘坐空军一号飞往夏威夷欧胡岛度假,年年如此。,,,,  夏威夷著名种植庄园,奥巴马从2008年到2011年圣诞度假的地方,又称冬季白宫庄园。,,  2017年第一季,夏威夷海外投资客最多的前三国家是日本、加拿大和中国。,,  夏威夷房产美国各州买家排行(2017年第一季),,,,  夏威夷欧胡岛别墅/独立屋和公寓中位价格走势(自1987年1月至2017年9月),  夏威夷地产经纪人协会发的数据MSR_Sep2017 Honolulu Board of REALTORS® , compiled from MLS data.,  夏威夷州的平均房地产税率在美国各州中是最低的,  自住的房地产税:0.35%,  投资的房地产税:100万以下的房产地税为0.45%,100万以上的房产地税为0.9%,  海外置业也是中国中产阶级焦虑的表现,  回到澳信事件本身,海外置业充分折射了中国社会中一大批中产阶级深深的焦虑:空气污染、食品安全、孩子教育、财富保值、投资增值、全球化资产配置… 太多的棘手问题困扰着我们。眼下能做的不多,换个地方海外买房依然是不多的好选择。海外置业的主要目的还是为了改善生活环境、子女教育和移民。,,,  特朗普曾说:“Well, real estate is always good, as far as I'm concerned”。他的意思是“就我而言,买房总是好的”。特朗普是个地产商人,他这么说有他的道理。他还说过这样的话:It's tangible, it's solid, it's beautiful. It's artistic, from my standpoint, and I just love real estate. 说的是:在我看来,还是房子实在,它总在那里,漂亮、有艺术性,我就喜欢房地产。,  这话放在中国,那可是百姓的心声。每个人都面临资产保值增值的大问题。亲友聚会,餐桌上除了永远的“挣钱机会”,说得最多的是“怎么能让自己的财产不贬值”。,  声明:【读美国-夏威夷房产网】对本文保留著作权限,转载请注明出处。图片及新闻事件来自网络。,  2018年8月17日,第一财经独家发表了一篇题为“澳信中国资金亏空数亿 中国房产投资者踩雷”文章,引述了澳洲ACB News 《澳华财经在线》的报道:被誉为“澳洲楼花大鳄”的澳大利亚房产中介 - 澳信集团(Ausin Group),其中国总部实已倒闭,业务瘫痪,留下澳大利亚130多套房产未结算,令中国客户蒙受损失。一位澳信中国高管向第一财经透露,公司账面上只剩下1万元人民币,这些年来公司总计亏空金额超3亿多人民币。,  事件概要:,  启洋科技,2018年8月30日